|
|
|
|
|
|
 |
Regidoria d'Urbanisme i Serveis Tècnics > Avanç de Pla General d'Ordenació Urbana 4. 7. Avaluació del planejament vigent a) El planejament urbanístic vigent Tal com ja s’ha indicat abans, el Pla General d’Ordenació Urbana de 1984, tot i el llarg període de temps transcorregut, va poder encarrilar o reconduir els processos i les iniciatives dels anys seixanta i setanta, que van comprometre una gran extensió de sòl i, a més, ha aguantat raonablement bé la dinàmica urbana d’aquests darrers anys. El Pla General s’ha anat desenvolupant mitjançant el seguit de modificacions puntuals, plans parcials, plans especials i estudis de detall a que s’ha fet referència en aquest capítol.
La tasca de la nova revisió consisteix, fonamentalment, en refondre tota aquesta llarga sèrie de figures de planejament derivat i replantejar la situació a la vista de les expectatives de creixement i demanda de nou sòl per als diferents usos i, sobretot, dels objectius urbanístics que es fixi el propi Ajuntament. En aquest sentit, es formulen algunes hipòtesis sobre la quantitat i posició del sòl urbà i urbanitzable, tenint en compte també el planejament urbanístic actualment vigent i el seu grau de consolidació. b) Avaluació del grau d’ocupació del sòl urbà i urbanitzable Per tal de conèixer la dinàmica de creixement urbà d’Arenys de Mar d’ençà l’aprovació del vigent Pla General d’Ordenació, en 1984, fins avui, s’ha procedit a mesurar el grau d’ocupació i consolidació per l’edificació del sòl urbà (únicament el delimitat en Unitats d’Actuació: quadre 4.1) i de desenvolupament urbà (únicament el delimitat pels plans parcials aprovats: quadre 4.2.), segons els diferents usos previstos.
Així és possible quantificar la quantitat de sòl encara disponible, especialment per als usos residencials (distingint entre l'oferta d’alta i de baixa densitat) i industrial, i creuar aquest resultat amb les necessitats que haguem de preveure per al període de vigència del nou Pla General. Quadre 4.1.Estat de desenvolupament de les Unitats d’Actuació
Quadre 4.2 Estat de desenvolupament sòl urbanitzable.
El quadre annex ofereix el resum de les dades relatives a les Unitats d’Actuació, segons les qualificacions urbanístiques del planejament urbanístic. La suma total de les zones netes, destinades a usos residencials i industrials és de 60,51 hectàrees, de les quals es troben ocupades un total de 47,15 (el que representa un percentatge del 77,92%). El potencial de sostre no executat és, aproximadament, de 49.035 m2st. Sòl urbanitzable: De la mateixa forma, s’ha confeccionat el quadre de sòl ocupat i sostre edificat en l’àmbit dels plans parcials definitivament aprovats. En aquest cas, la proporció de sòl ocupat és molt menor: sobre les 29,94 hectàrees de zones netes, es troben ocupades 8,99 ha (un 30,05% del total) i vacants 20,94 ha (un 69,95% del total). Per usos, això significa 13,25 ha de sòl net destinat a ús industrial, de les quals es troben ocupades 4,53 ha (un 34,21% del total) i buides 8,72 ha (un 65,79% del total); 0,40 ha de sòl net per a residència plurifamiliar, vacant en la seva totalitat; i 16,28 ha de sòl net per a residència unifamiliar, de les quals 4,46 ha ocupades (27,42%) i 11,82 vacants (72,58%). Com es pot veure l'oferta de sòl per a residencial plurifamiliar és pràcticament nul·la, mentre que el sòl qualificat i urbanitzat per a ús industrial o per a residencial unifamiliar és encara prou important. En termes de sostre potencial restant, quedaria un total de 143.590 m2st, distribuït d’aquesta forma: 102.632 m2st industrial, 1.018 m2st residencial plurifamiliar i 39.941 m2st residencial unifamiliar. 4.7.1.Objectius pel desenvolupament de les àrees amb planejament parcial aprovat
4.7.2.Objectius per la delimitació de sectors de sòl urbanitzable. En relació a la dinàmica de desenvolupament de sòl urbanitzable l'àmbit de Sòl Urbanitzable No Programat resulta suficient, fins i tot excessiu, per les previsions de creixement. Així el primer objectiu serà el de delimitar els sectors i establir un ordre de prioritats en funció dels usos previstos i de les dinàmiques de creixement Des d’aquest punt de vista els principals objectius pel sòl urbanitzable són:
Regidoria
d'Urbanisme i Serveis Tècnics > Avanç
de Pla General d'Ordenació Urbana |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
  |
