Regidoria d'Urbanisme i Serveis Tècnics > Avanç de Pla General d'Ordenació Urbana

4. Planejament urbanístic vigent

4. 1. Pla General d’Ordenació vigent

El Pla General d’Ordenació Urbana actualment vigent s’aprova definitivament amb data de 27 de juny de 1984. El període de temps previst per a la seva revisió ha estat llargament sobrepassat, el que ha comportat el seu desfasament actual, principalment degut al grau de desenvolupament del municipi al llarg de quasi dos decennis. La necessària actualització de la cartografia de base i la introducció de les noves eines i tècniques en el planejament urbanístic permetran, per sí soles, solucionar molts dels desajustos existents. Altres temes, vells i nous, que afecten la dinàmica urbana de la vila i del seu territori precisen d’un replantejament global, a la llum dels objectius urbanístics actuals. Des de el punt de vista jurídic, es tracta d’un Pla redactat d’acord amb el text refós de Llei del Sòl de 1976 i, per tant, actualment pendent d’adaptació al nou marc legal autonòmic i estatal. En qualsevol cas, es tracta d’un document que ha permès encarrilar un procés urbà certament dinàmic, caracteritzat principalment per la reconducció de les antigues urbanitzacions, ara enquadrades en sòl urbà i dotades de les eines de gestió definides a les respectives unitats d’actuació, per l’aparició de diverses iniciatives en sòl urbanitzable, així com per la pressió de les transformacions al casc urbà. El Pla de 1984 ha aguantat bé tota aquesta dinàmica urbana i territorial i ha facilitat la construcció dels elements generals de ciutat, garantint també les reserves de sòl estratègiques, tant al nucli urbà com al territori. La present revisió parteix, per tant, d’un bon instrument de planejament i gestió urbanística, que cal posar al dia, replantejant alguns elements de l'estructura general a la llum dels desenvolupaments més recents i d’una nova estratègia de futur.

4. 2. Modificacions al Pla General

El desplegament del Pla General d’Ordenació ha comportat en certs casos la redacció de modificacions puntuals (MOD), que han reconsiderat o reajustat l'ordenació aprovada, ja sigui per raó d’un canvi de criteri municipal, o per l’adaptació a noves circumstàncies, o també per tal de fer possible la seva execució en una situació diferent de la inicial. Aquestes modificacions puntuals acompanyen sovint altres figures de planejament derivat, com són els plans parcials o especials, o es redacten en relació als àmbits de les Unitats d’Actuació. Des de la data d’entrada en vigor de l’actual Pla General, les modificacions aprovades (o en tràmit en aquest moment) són les següents:

MOD1

  • Modificació PG sectors SUP 2-3-4-5-11-12-13-14-15-18-23-24
  • Data aprovació: 20/11/1985
  • Consisteix en la desprogramació dels sectors de sòl urbanitzable programat relacionats, que passen a sòl urbanitzable no programat.

MOD2

  • Modificació PG sector UA6. La Victòria
  • Data aprovació: 05/03/1986
  • Redefinició de la delimitació de la Unitat d’Actuació, eliminant de la mateixa un sector.

MOD3

  • Modificació PG sector UA10. El Maltemps
  • Data d’aprovació: 05/03/1986
  • Canvi de qualificació urbanística d’una zona, ajust límits espais lliures i adaptació límits de la Unitat.

MOD4

  • Modificació PG sector UA1. Rial de Sapí
  • Data d’aprovació: 04/11/1992
  • Ajust límits espais lliures i supressió vial intern.

MOD5

  • Modificació PG sector UA14. El Portinyol
  • Data aprovació: 26/04/1989
  • Modificació de la zona esportiva.

MOD6

  • Modificació PG sector UA11. Montmar-Cinc Roses
  • Data aprovació: 28/10/1988
  • Modificació de zones verdes a Cinc Roses i ajustos vialitat.

MOD7

  • Modificació PG sector Valldegata-Draper
  • Data d’aprovació: 22/02/1989
  • Modificació tramitada conjuntament amb el Pla Parcial Valldegata-Draper

MOD8

  • Modificació PG sector finca Camp Gran
  • Data d’aprovació: 25/10/1989

MOD9

  • Modificació PG sector El Canyadell
  • Data d’aprovació: 22/06/1999

MOD10

  • Modificació PG sector Nord-Est
  • Data d’aprovació: 06/05/1992
  • Reajust de l'ordenació urbana del sector de l’Horta Pica (UA23), a la part alta de la Riera, com a conseqüència de la construcció del nus de l’autopista.

MOD11

  • Modificació PG sector P-25. Horta del Bisbe
  • Data d’aprovació: 18/06/1997
  • Modificació prèvia al Pla Parcial sector P-25 (PP5)

MOD12

  • Modificació PG sector SUP22. Stella Maris
  • Data d’aprovació: 24/01/1996
  • Classificació com a sòl urbà, qualificacions urbanístiques, ordenació de l’edificació, determinació de cessions i especificació d’edificis a protegir.

MOD13

  • Modificació PG sector UA3. La Muvisa i enllaç N-II amb A-19
  • Data d’aprovació: 18/09/1996
  • Introducció del nou enllaç viari de la N-II amb la A-19 i reajust de l'ordenació en conseqüència, amb la partició de la UA3 en dues subunitats.

MOD14

  • Modificació PG sector immobles Calisay i Forn del Vidre
  • Data d’aprovació: 26/06/1996
  • Canvi de qualificació i ordenació dels immobles (en dos àmbits diferenciats amb façana a la riera) de Calisay i Forn del Vidre, Es tramita en paral.lel el Pla Especial de protecció (PE ) per a ampliar el Catàleg amb la introducció de l’immoble Calisay.

MOD15

  • Modificació PG sector UA7. El Cònsol
  • Data d’aprovació: 12/03/1997
  • Admissió d’ús sanitari, amb determinació del nombre de places d’aparcament, per a una parcel.la del sector.

MOD16

  • Modificació PG sector UA17. Bellavista
  • Data d’aprovació: 15/10/1997
  • Ajust de l'ordenació vigent al sector.

MOD17

  • Modificació PG qualificació solar carrer Hospital, 8
  • Data d’aprovació: 05/11/1997
  • Canvi d’alineació del carrer D’Auterive i solar destinat a equipament.

MOD18

  • Modificació PG sector Nord del Cementiri
  • Data d’aprovació: 15/07/1998
  • Ampliació zones reservades a equipaments públics i espais lliures.

MOD19

  • Modificació PG sector Jutjats-Panificadora-Escorxador
  • Data d’aprovació: 17/03/1999

MOD20

  • Modificació PG sòl comprès entre la UA1 i el sector industrial Valldegata-Draper.
  • Data d’aprovació: 24/01/2001

MOD21

  • Modificació PG a la urbanització El Maltemps
  • Data d’aprovació: 21/03/2001
  • Canvi de qualificació de la parcel.la 8 d’equipament privat (clau E3) a residencial, ciutat-jardí extensiva (clau 3C)

MOD22

  • Modificació PG sector P-25
  • Data d’aprovació:
  • Reducció de la zona residencial per espai lliure

MOD23

  • Modificació PG a les finques nº 44 i 46 del Rial de Sa Clavella i nº 5 i 7 del carrer del Bisbe Pasqual
  • Data d’aprovacio:

MOD24

  • Modificació PG de la vialitat i reordenació de la finca dels Pares Caputxins
  • Data d’aprovació:

MOD25

  • Modificació PG a la finca nº 2 del carrer Santa Maria, cantonada Sant Gabriel.
  • Data d’aprovació:

4. 3. Planejament parcial

Han estat aprovats amb caràcter definitiu un total de sis Plans Parcials (PP) en sòl urbanitzable:

PP1

  • Pla Parcial sector Valldegata-Draper
  • Data d’aprovació: 22/02/1989
  • Desenvolupament sector industrial a Valldegata (subsector Draper). Posteriorment es modifica la zona verda i d’equipaments (09/12/1993) i l’àmbit de diverses parcel.les (17/11/1999).
  • Projecte d’urbanització aprovat (27/07/1989).

PP2

  • Pla Parcial sector Valldegata-Ponent
  • Data d’aprovació: 13/03/1991
  • Desenvolupament sector industrial a Valldegata (sector Ponent). La seva executivitat resta supeditada a la publicació de l’acord en el DOGC un cop s’hagi dipositat l’aval.
  • Projecte d’urbanització aprovat inicialment (04/12/1996)

PP3

  • Pla Parcial sector Portimar II
  • Data d’aprovació: 17/07/1991
  • Desenvolupament sector residencial com a extensió del sector Portimar I en sòl urbà (UA16).
  • Posteriorment es modifica la delimitació poligonal (21/06/1995).

PP4

  • Pla Parcial sector P-8
  • Data d’aprovació: 24/05/1994
  • Desenvolupament sector residencial Mas Taxonera de les Doedes.

PP5

  • Pla Parcial sector P-25
  • Data d’aprovació: 15/07/1998
  • Desenvolupament sector residencial a l’Horta del Bisbe.
  • Veure modificacions de Pla General MOD11 (prèvia al Pla Parcial) i MOD18 (simultània al Pla Parcial) que afecten aquest àmbit.

PP6

  • Pla Parcial sector P-18 Canyadell
  • Data d’aprovació: 22/09/1999
  • Desenvolupament sector residencial al Canyadell

4. 4. Planejament especial

El planejament especial es limita a tres Plans Especials (PE) aprovats definitivament. Es troba actualment en redacció, aprovat inicialment per l’Ajuntament, el Pla Especial del Port d’Arenys de Mar.

PE1

  • Pla Especial Parc Salvador Espriu
  • Data d’aprovació: 08/06/1987

PE2

  • Pla Especial de Protecció del Patrimoni Arquitectònic
  • Data d’aprovació: 18/07/1990

PE3

  • Pla Especial sector Can Linati
  • Data d’aprovació: 20/06/1990
  • Desenvolupa un sector de sòl urbanitzable no programat per destinar-lo a camping. Inclou zones d’interès arqueològic.

4. 5. Estudis de Detall

Estudis de Detall (ED) en sòl urbà, redactats per tal d’ajustar algun dels paràmetres que defineixen l'ordenació urbanística. El llistat d’Estudis de Detall és el següent:

ED1

  • Illa Riera Pare Fita-Passeig de Ronda-Doedes
  • Data d’aprovació: 12/06/1985
  • Àmbit coincident amb la UA22 (Horta dels Lleons)

ED2

  • Sector Est del Cementiri
  • Data d’aprovació: 05/03/1986
  • Àmbit coincident amb la UA18 (Zona Est del Cementiri). Ordenació de l'edificació.

ED3

  • Sector Horta Dalmau
  • Data d’aprovació: 09/04/1986
  • Ordenació de l'edificació illa Doedes-Barcelona-plaça Josep Pinard

ED4

  • Sector UA17. Bellavista
  • Data d’aprovació: 04/06/1986
  • Àmbit coincident amb la UA17 (Bellavista)

ED5

  • Grup habitatges unifamiliars carrer Pompeu Fabra
  • Data d’aprovació: 04/06/1986
  • Ordenació d’habitatges unifamiliars en filera al carrer Pompeu Fabra.

ED6

  • Compensació edificabilitat edifici Riera del Bisbe
  • Data d’aprovació: 18/06/1986

ED7

  • Illa Riera Pare Fita-Montserrat-Doedes-Arxipreste
  • Data d’aprovació: 08/08/1986

ED8

  • Sector UA1
  • Data d’aprovació: 04/11/1992
  • Àmbit coincident amb MOD4 i UA1 (Rial de Sapí)

ED9

  • Illa Rial Sa Clavella-J.Baralt-Sant Rafael
  • Data d’aprovació: 25/03/1992
  • Ordenació de l'edificació i espais lliures.

ED10

  • Sector la Muvisa
  • Data d’aprovació: 20/02/1996
  • Àmbit coincident amb MOD13 i amb UA3 (La Muvisa). Divisió del sector en dues Subunitats (UA3a i UA3b). Posteriorment es modifica l’Estudi de Detall (19/03/96) i s’aprova inicialment una nova modificació (12/12/1997)

ED11

  • Sector Les Vil.les
  • Data d’aprovació: 26/11/1997
  • Àmbit coincident amb UA4 (Les Vil.les)

ED12

  • Sector Can Elíes
  • Data d’aprovació: gener 1993
  • Àmbit coincident amb UA13 (Can Elíes)

ED13

  • Sector Rial Llarg/Carretera N-II
  • Data d’aprovació: 11/02/1998
  • Ordenació de l'edificació en l’àmbit de la UA3a (La Muvisa)

ED14

  • Sector UA3b (Can Mils)
  • Data d’aprovació: 15/01/2001
  • Ordenació de l'edificació en l’àmbit de la UA3b (La Muvisa)

ED15

  • Sector carrer Barcelona, nº 4 i 6
  • Data d’aprovació: 26/07/1984
  • Àmbit coincident amb la UA21 (Doedes-Barcelona)

ED16

  • Sector Passeig de Catalunya/Carretera N-II
  • Data d’aprovació: 30/09/1998
  • Modificació de volumetria, alineacions i rasants.

4. 6. Unitats d’Actuació en sòl urbà

Existeixen en l’actualitat un total de 23 Unitats d’Actuació (UA) en sòl urbà amb diferents graus de consolidació i execució. La majoria van ser delimitades pel propi Pla General d’Ordenació de 1982, i altres han sorgit amb posterioritat.

Els quadres i fitxes que s’adjunten contenen una síntesi de la informació disponible: per a cada Unitat s’ha elaborat una fitxa gràfica amb l'ordenació i zonificació vigent, una fitxa amb les dades numèriques, i una tercera fitxa amb els antecedents administratius i la problemàtica jurídica i urbanística actual. El quadre resum recull les determinacions essencials.

El llistat de Unitats d’Actuació és el següent:

UA1

  • Rial del Sapí
  • Figures de planejament: MOD4 i ED8. Manca l’aprovació definitiva del projecte d’urbanització.

UA2

  • Les Bàscules
  • Sector consolidat per l’edificació. Unitat pendent d’execució.

UA3

  • La Muvisa
  • Figures de planejament: MOD13 i ED10. Dividida en dues subunitats (UA3a i UA3b). Pendent de resolució enllaços viaris.

UA4

  • Les Vil.les
  • Figures de planejament: ED11. Projecte d’urbanització aprovat.

UA5

  • La Musclera
  • Sector consolidat per l’edificació. Manca l’aprovació definitiva del projecte d’urbanització. Urbanització i cessions no executades.

UA6

  • La Victòria
  • Figures de planejament: MOD2. Acabada i recepcionada.

UA7

  • El Cònsol
  • Figures de planejament: MOD15. Pendent d’execució.

UA8

  • La Estrella
  • Pendent d’execució.

UA9

  • Can Vilaplana
  • Acabada i recepcionada.

UA10

  • Maltemps
  • Figures de planejament: MOD3. Cessions de sòl no recepcionades.

UA11

  • Montmar
  • Figures de planejament: MOD6. Acabada i recepcionada.

UA12

  • Cinc Roses
  • Figures de planejament: MOD6. No executada.

UA13

  • Can Elíes
  • Figures de planejament: MOD3 i ED12. Manca projecte d’urbanització.

UA14

  • El Portinyol
  • Figures de planejament: MOD5. Urbanització en mal estat, manquen cessions. Junta de Compensació en tràmit.

UA15

  • Les Carolines
  • Figures de planejament: PP aprovat amb anterioritat al vigent pgou (22/06/1977). Subdividida en dues Subunitats. Manca projecte d’urbanització. Cessions de serveis i verd pendents.

UA16

  • Portimar
  • Deficiències en les obres d’urbanització. Pendent de recepcionar.

UA17

  • Bellavista
  • Figures de planejament: ED4 i MOD16. Manca projecte d’urbanització i reparcel.lació.

UA18

  • Zona Est Cementiri
  • Figures de planejament: ED2. Pendent de nou projecte d’urbanització i reparcel.lació.

UA19

  • Can Nadal
  • Acabada i recepcionada.

UA20

  • Doedes-Montal
  • Sector consolidat. Manca urbanització espai interior.

UA21

  • Doedes-Barcelona
  • Figures de planejament: ED15.

UA22

  • Horta dels Lleons
  • Figures de planejament: ED1. Manca urbanització Passeig de Ronda.

UA23

  • Horta Pica
  • Manca urbanització Passeig de Ronda

Regidoria d'Urbanisme i Serveis Tècnics > Avanç de Pla General d'Ordenació Urbana